Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ издала определение от 23.08.2024 № 305-ЭС23-29781 по делу № А40-232295/2022.
Фабула дела
Арендуемое обществом нежилое помещение в МКД входит в состав технологически присоединенного объекта (МКД) и подключено к сетям сетевой организации опосредованно через сети УК. Поэтому по результатам рассмотрения обращения арендатора об оформлении технологического присоединения арендуемого помещения сетевая организация выразила готовность внести арендатора в качестве субабонента в документы о техприсоединении. Но не в рамках обращения арендатора, а в рамках заявки от УК на переоформление акта о технологическом присоединении.
Руководствуясь этим, арендатор обратился в УК. Та, в свою очередь, ответила арендатору, что документация на арендуемое помещение у нее отсутствует, и сообщила арендатору о возможности выдать акт техприсоединения до 1 кВт в счет мощности, выделенной на МКД, но при условии проведения обследования схемы подключения нежилого помещения. Впоследствии данное обследование УК проведено не было.
Полагая, что обязанность по предоставлению документов о техприсоединении к сетям возложена на УК, которая уклоняется от составления и передачи документации арендатору, последний обратился в арбитражный суд с иском к УК. Но суды 3-х инстанций отказали арендатору.
Арендатор с решениями не согласился и оспорил их в ВС РФ. Как полагал заявитель, при техприсоединении энергопринимающих устройств иного лица (арендатор) к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (УК) владелец ранее присоединенных устройств осуществляет техприсоединение, руководствуясь положениями Правил № 861, предусмотренными в отношении сетевых организаций.
В итоге Судебная коллегия по экономическим спорам отменила судебные решения и направила дело на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции.
Выводы Судебной коллегии
1. Необходимость обращения к сетевой организации с заявлением о технологическом присоединении и получения согласия УК (собрания собственников) на присоединение нежилого помещения в МКД, обусловленное положениями пункта 8(4) и подпункта «ж» пункта 10 Правил № 861, распространяется только на первичное техприсоединение. Если МКД присоединен к сетям сетевой компании, то применительно к расположенному в МКД нежилому помещению, которому необходима электрическая энергия, не требуется отдельное технологическое присоединение.
2. Обязанность УК представить документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) МКД к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача коммунального ресурса, содержится в подпункте «в» пункта 6 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124. Отсутствие же документов не должно создавать негативные последствия для энергоснабжения собственников (владельцев) жилых и нежилых помещений единого объекта – МКД – независимо от времени его постройки и не исключает обязанность УК восстановить эти документы. Таким образом, на УК лежит обязанность по сохранению и восстановлению документов, касающихся подключения МКД к электрическим сетям.
3. Отказ сетевой компании в восстановлении документов по правилам главы VIII Правил № 861, обусловленный опосредованным технологическим присоединением энергопринимающих устройств истца (арендатора нежилого помещения в МКД) к ее электрическим сетям, не основан на положениях жилищного законодательства, согласно которому общее имущество дома, включая электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам жилых и нежилых помещений МКД на праве общей долевой собственности (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). К такому имуществу относится вводное устройство (вводно-распределительное устройство, главный распределительный щит), установленное на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание, а следовательно, любой собственник помещений в МКД признается присоединенным к электрическим сетям сетевой организации не опосредованно, а непосредственно, и может быть самостоятельным абонентом гарантирующего поставщика и сетевой организации.
4. Согласно положениям пункта 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике и пункту 37 Основных положений гарантирующий поставщик не может отказать в заключении договора энергоснабжения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов о технологическом присоединении, если у заявителя они отсутствуют.
Споры в сфере энергетики — ведем каталог важных решений ВС РФ и сообщаем через Telegram о новых решениях
