Верховный Суд РФ в своем определении от 15.07.2021 по делу № 309-ЭС21-5387 постановил, что владелец встроенно-пристроенного офисного здания, которое имеет общую с многоквартирным жилым (МКД) домом систему теплоснабжения и систему водоснабжения, обязан вносить лицу, управляющему МКД, платежи за водо- и теплоснабжение в целях содержания общедомового имущества.
Среди аргументов такой обязанности Суд указал в том числе на следующие обстоятельства:
- между инженерными системами (водоснабжение и теплоснабжение) МКД и офисного здания имеется неразрывная технологическая связь;
- МКД и офисное здание имеют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения;
- cистема теплоснабжения (общий участок тепловой сети) и система водоснабжения МКД используется для получения коммунальных ресурсов в офисном здании;
- расположенные в МКД (в нежилом помещении МКД) ТЦП и техподполье относятся к общедомовому имуществу, поскольку в них расположены вводы и проходят общедомовые инженерные сети, которые питают МКД и офисное здание.
