Верховный Суд РФ издал определение от 22.10.2020 № 309-ЭС20-7441 (дело № А07-29248/2018).

Основные тезисы определения

Из условий заключенного договора аренды следует, что переменная часть арендной платы (которая включает в себя стоимость потребляемой арендатором энергии) не является фиксированной. Её величина определяется с учетом объема потребленных ресурсов и тарифа, утвержденного энергоснабжающим организациям в отношении каждой из измеряемых коммунальных услуг.

Отсутствие между арендатором и арендодателем отношений энергоснабжения не исключает обязанность ответчика (арендодателя) распределять между арендаторами законно
взимаемую с него самого плату за энергию. Поэтому факт неправомерного начисления арендодателю завышенной стоимости энергии (с учетом ненадлежащего тарифа) свидетельствует о необоснованности размера переменной части арендной платы, перечисленного арендатором (истцом) арендодателю с учетом завышенной стоимости энергии.

Таким образом, связанная с вышеуказанными обстоятельствами переплата подлежит возврату арендатору, а её сбережение арендодателем не соответствует поведению добросовестного
участника арендных правоотношений.

Текст определения

Энергоюристы онлайн — первый в России специализированный сервис правовой онлайн-поддержки в энергетике.