Постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 г. № 17462/13 по делу № А40-128959/12
Основные тезисы постановления:
1. Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Таким образом, собственник сданного в аренду здания в силу закона несет расходы по его содержанию (в т.ч. расходы, связанные с его теплоснабжением), поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.
2. Договор аренды здания регулирует отношения собственника (арендодателя) и арендатора. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса). При таких обстоятельствах возложение в силу договора аренды обязанности по оплате тепловой энергии на арендатора здания не может свидетельствовать о прекращении обязательства собственника по оплате тепла.
