Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 305-ЭС17-20396 (дело № А41-60088/2016)

 

Основной вывод:

Добровольно заключенное ИКУ (ТСЖ) соглашение, предусматривающее обязанность ИКУ (ТСЖ) по компенсации РСО тепловых потерь, возникающих в наружных безхозяйных тепловых сетях за пределами МКД, соответствует требованиям закона.

Ключевые тезисы:

1. Добровольно заключенное соглашение, по которому стороны (РСО и ИКУ (ТСЖ)) установили, что тепловые потери в наружных тепловых сетях от сетей РСО до спорного жилого дома обязано оплачивать ИКУ (ТСЖ), соответствуют требованиям закона. 

2. Доводы ИКУ (ТСЖ) о признании спорного соглашения недействительным и о взыскании с РСО излишне уплаченных денежных средств за тепловые потери, возникшие в наружных тепловых сетях, несостоятельны, т.к. ИКУ (ТСЖ) добровольно и осознанно приняло на себя обязательство по содержанию теплопровода, а соглашение между сторонами заключено в ходе рассмотрения судом преддоговорного спора, закончившегося прекращением производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения.

Соответственно, не принимаются во внимание следующие доводы ИКУ (ТСЖ):
1) о заблуждении ИКУ (ТСЖ) при заключении спорного соглашения;
2) о незаконном возложении соглашением на ИКУ (ТСЖ) обязанности по оплате тепловых потерь, в связи с тем, что:
по общему правилу внешние инженерные сети (находящегося за границами внешней стены многоквартирного дома) не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не должны ими содержаться;
бремя содержания бесхозяйной сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.
22 Марта 2018 года