Верховный Суд РФ издал определение от 08.09.2017 г. № 305-ЭС17-3797 по делу № А40-113358/2014

Верховный Суд РФ издал определение от 08.09.2017 г. № 305-ЭС17-3797 по делу № А40-113358/2014, определив таким образом лицо обязанное оплачивать коммунальный ресурс, отпущенный для целей отопления многоквартирного дома. 
 
 
Основной вывод:
От способа управления, выбираемого собственниками помещений многоквартирного дома на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, зависит, кто является стороной в отношениях с ресурсоснабжающей организацией, а следовательно, осуществляет расчеты за поставленный в такой дом коммунальный ресурс (коммунальную услугу).
 
Ключевые тезисы:
От способа управления, выбираемого собственниками помещений многоквартирного дома на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, зависит, кто является стороной в отношениях с ресурсоснабжающей организацией, а следовательно, осуществляет расчеты за поставленный в такой дом коммунальный ресурс (коммунальную услугу).
В частности, при непосредственном управлении многоквартирным домом лицами, обязанными заключать договоры горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), являются собственники помещений (статья 164 названного Кодекса).
 
 
Полагаем, что данная позиция носит общий характер и ее примененимость в каждом конкретном случае будет зависеть от частных аспектов организации отношений ресурсоснабжения и предоставления коммунальных услуг в соответствующем многоквартирном доме.
Данный вывод обусловлен тем, что применительно к таким частным аспектам высшим судом в свое время уже вырабатывались определенные правоприменительные подходы, не вполной мере согласующиеся с рассматриваемой позицией Верховного Суда РФ.

Так, например, Верховным Судом РФ ранее была сформулирована правовая позиция, согласно которой при непосредственной форме управления многоквартирным домом и в отсутствие заключенных с физическими лицами (нанимателями) письменных договоров на предоставление коммунальных услуг взыскание их стоимости в любом случае производится с нанимателей, а не с собственника жилых помещений (определение ВС РФ от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968 по делу № А19-12940/2013). 

Полагаем, что различия в подходах Верховного Суда РФ могут быть обусловлены тем обстоятельством, что жилые помещения в домах, рассматриваемых в рамках дела № А40-113358/2014 (в отличие от помещаний в домах, рассматриваемых в деле № А19-12940/2013), в принципе могли быть и не переданы их собственником третьим лицам (в частности, нанимателям), как это имело место в ситуации, рассматриваемой в деле А19-12940/2013. К сожалению сожержание судебных актов по делу А40-113358/2014 не позволяет подтвердить или опровергнуть данный факт.
11 Сентября 2017 года